Voorbereiding van de verkoop – checklist

U zet binnenkort uw woning te koop? Check dit!

De voorbereiding van de verkoop begint ruim voordat u het huis te koop zet. Daarvoor heb ik deze checklist gemaakt. Als u ervoor zorgt dat uw huis er goed uitziet dan springt u er op een positieve manier uit. En dat is helemaal niet zo ingewikkeld.

Repareer

Loop door uw huis alsof u het zelf wilt kopen. Waar valt uw oog op? Wat kan er eenvoudig worden verbeterd, wat heeft een likje verf nodig, waar kunnen de schroeven aangedraaid worden, welk werkje is eigenlijk nog niet helemaal af?
Kijk binnen goed en kritisch rond. Ook buiten: het onkruid op de paden wieden, even de heg snoeien, gras maaien (ook tijdens de verkoop als u er lange tijd niet bent!)

Ruim op

U heeft uw huis natuurlijk gezellig ingericht. Tafeltje hier, kastje daar, brocante spulletjes wellicht. Voor een aspirant-koper kan dat wel eens te veel worden. Kijk daar kritisch naar en zet een teveel aan spullen in de berging of breng het alvast weg (naar afvalstation of Emmaüs). U moet toch binnenkort verhuizen! Denk ook aan de badkamer; een bekende verzamelplaats van was, handdoeken, kleding en meer. Ruim ook daar op!

Richt in

Na het opruimen moet uw huis er niet uitzien als een afgebroken fort. Richt de boel opnieuw in waar nodig en zorg ervoor dat het er bewoond uitziet. Misschien moet er her en der wel wat verplaatst worden of nog iets bij komen.

Maak schoon

Vlak voordat uw huis de verkoop in gaat, zorgt u ervoor dat boel ‘spic & span’ is. Grote schoonmaak kan helemaal geen kwaad, maar in ieder geval de zaken die in het oog lopen moeten stralen: ramen, keuken, wc en douche

Verkoop

En dan is het natuurlijk na deze voorbereiding van de verkoop voor u en/of de makelaar een koud kunstje om uw huis te verkopen.

Bonjour et bienvenue !

Droomhuis in Frankrijk & makelen in de Morvan

Een (vakantie)huis in Frankrijk, wie wil dat nou niet? Ach, misschien niet iedereen, maar het is wel voor velen een droom. Voor de meesten blijft het dat ook.

Nederlanders hebben iets met Frankrijk. Decennialang ons favoriete vakantieland, is het inmiddels van die troon gestoten door Duitsland. En toch, een droomhuis in Duitsland voelt niet helemaal ‘comme il faut’.

Frankrijk dus. Tien jaar alweer tussen ‘la douce France’ en ‘het is een prachtig land, maar er zouden geen Fransen moeten wonen’.  De warme gevoelens voor het land zijn soms niet recht evenredig met die voor zijn inwoners.

Inmiddels werk ik als assistent-makelaar bij Immoboulevard, het makelaarskantoor van Joost Kubbe. Mijn ruime ervaring in marketing en communicatie, binnenhuisinrichting, bouw en verbouw komt daarbij goed van pas. Bovendien weet ik inmiddels wat er komt kijken bij kopen/verbouwen/wonen in Frankrijk.

Vinden, verbouwen en wonen in een droomhuis in Frankrijk, daar ga ik af en toe wat over schrijven. Of het nu om een vakantiehuis of een permanent verblijf gaat.

Op zoek naar een droomhuis in Frankrijk

Vinden van een woning begint met een oriëntatie op de regio. Waar wil ik wonen c.q. mijn vakanties doorbrengen? Die vraag beantwoorden is niet makkelijk en zeer persoonlijk. Zeker ook als je af en toe nog ‘ns heen en weer naar Nederland/België wilt rijden. Of ga je toch met het vliegtuig?

Vervolgens het vinden van een geschikt (vakantie)huis in die regio. Hoe kom je aan informatie over wat er te koop staat? Klushuis of moet het allemaal af zijn? Als je alleen de Nederlandstalige sites bekijkt, doe je je zelf tekort. Er zijn hier nog steeds meer Franse verkopers dan Nederlandstalige.

De overwegingen rond het kopen van een vakantiehuis zijn fundamenteel anders dan als het gaat om een permanent verblijf. En daar komt nog een element bij als de verblijfplaats ook de plek is waar geld verdiend moet worden (gîte, camping, B&B).

Het formele traject van eerste bezichtiging tot de handtekening onder de verkoopakte bij de notaris kent specifieke laten we maar zeggen eigenaardigheden die je moet kennen en respecteren.

Zelfs al is een huis geen klushuis, dan zal er meestal toch een en ander aan de eigen smaak moeten worden aangepast. Zelf doen of een beroep doen op klusbedrijven in de buurt? De Franse wet- en regelgeving rond verbouwingen komt dan ook al snel om de hoek kijken. Bouwvergunning en verklaring van geen bezwaar kennen we ook in Frankrijk. Bouwmarkten in alle soorten en maten ook.